قیمت مسکن در اردیبهشت ماه؛ آیا رشد قیمت تکرار می شود؟

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از افت چشمگیر تعداد معاملات طی فروردین‌ ۱۴۰۳ است. این در حالی‌ است که روند افزایشی متوسط قیمت همچنان ادامه دارد.

بررسی جزئیات منتشرشده از سوی بانک‌ مرکزی نشان می‌دهد، نوسان قیمت و معاملات در فروردین ۱۴۰۲، مشابه با روندی بوده که متوسط قیمت مسکن در فروردین ۱۴۰۳ پیموده است.

بررسی روند معاملات مسکن در زمستان ۱۴۰۱

بررسی روند معاملات مسکن نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۱، متری ۵۱ میلیون و ۹۸۱ هزار تومان اعلام شده است. این میزان طی ماه‌ بعد، یعنی بهمن ۱۴۰۲، با رشدی ۹.۹ درصدی به متری ۵۷ میلیون و ۱۴۴ هزار تومان رسیده است. در این بین تعداد معاملات مسیری کاهشی را پیموده و از ۱۰ هزار و ۷۲۶ فقره معامله در دی‌ماه با کاهشی ۹.۳ درصدی، به ۹ هزار و ۷۲۹ عدد در بهمن رسیده است.

متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۱ روندی افزایشی داشته و با وجود آنکه پا به کانال ۶۵ میلیون تومانی گذاشته، تعداد معاملات در این مقطع کاهشی ۳۲.1 درصدی به ثبت رسانده است.

با فرا رسیدن سال جدید، بازار معاملات مسکن افتی معادل ۷۳.۴ را در فروردین ۱۴۰۲ پشت سر گذاشته است. این در حالی‌ است که روند صعود قیمت مسکن همچنان ادامه داشته و به ۶۶ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده است. 

مطالعه بیشتر: یک پیش‌بینی جدید درباره قیمت مسکن در بازار/ موج شدید گرانی مسکن در راه است؟

بررسی روند معاملات مسکن در زمستان ۱۴۰۲

سال ۱۴۰۲ سال رکود معاملات مسکن بود. دولت با استفاده از سیاست‌های انقباضی، گردش سرمایه را در اقتصاد متوقف کرد. از آن سو مردم نیز دیگر توانی برای خرید نداشتند و معاملات عملاً در حالت رکودی فرو رفت.

روند متوسط قیمت و تعداد معاملات مسکن در دی‌ و بهمن‌ ۱۴۰۲ مسیری افزایشی داشته است. به‌گونه‌ای که متوسط قیمت مسکن از متری ۷۵ میلیون و۳۹۰ هزار تومان به ۷۸ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده است.

معاملات مسکن در اسفند ۱۴۰۲ با وجود اینکه متوسط قیمت مسکن به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده، کاهشی جزئی پیدا کرده است.

الگوی سال ۱۴۰۲ در بازار مسکن تکرار می‌شود؟

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن در فروردین ۱۴۰۳ افزایشی معادل ۱.۸ پیدا کرده است. در این بین تعداد معاملات با افتی چشمگیر از ۶ هزار و ۱۷۹ فقره در اسفند ۱۴۰۲ به 1508 عدد رسیده است.

تعداد معاملات در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۲ از ۱۷۵۷ فقره (پایان فروردین) تا چهار هزار و ۴۵۹ عدد افزایش داشته است. در این بین متوسط قیمت نیز بیشترین جهش را طی سال ۱۴۰۲ پشت سر گذاشته و از کانال ۶۶ میلیونی تا کانال ۷۵ میلیون تومانی بالا رفته است.

بررسی این الگو این احتمال را مطرح می‌کند که قیمت مسکن، امسال نیز در اردیبهشت‌‌ماه جهش پیدا می‌کند. کارشناسان معتقدند با توجه به اینکه برای قیمت مسکن چشم‌اندازی افزایشی وجود دارد، در صورتی‌ که دولت فکری برای تعداد معاملات نکند، بازار مسکن در مسیر رکود تورمی قرار خواهد گرفت.